Nel giugno 2011 scorso finalmente ci sono riuscito: ho acquistato la mia casa all’asta giudiziaria!
Devo dire che da allora per me è diventata una passione andare a curiosare sulle varie aste immobiliari e capita sempre più spesso di vedere sui quotidiani o sul web pagine e pagine di annunci.
Se il nostro obiettivo è quello di acquistare la casa per viverci, avrò dei parametri di riferimento che ristringeranno di molto la mia ricerca: città o zona della città, giardino o terrazzo, dimensione dell’abitazione, collegamento con i servizi, etc.Se invece, il nostro obiettivo è quello di fare un investimento, avrò dei parametri diversi legati esclusivamente al guadagno che penso di ricavare dalla vendita dell’immobile nel mercato privato.Ad oggi si possono trovare perizie e avvisi su portali internet specializzati, siti web ufficiali dei tribunali, sulle riviste specializzate e sui quotidiani.
2) Valutazione economica comparativa dell’immobile col mercato privato.
La seconda chiave sta nel fatto di trovare il prezzo corrente di vendita di un immobile paragonabile nel mercato libero o privato. Questo ti darà maggior spinta ad agire, considera che se vuoi fare un buon affare e devi impegnarti per farlo, devi acquistare l’immobile almeno al 25- 30% in meno del prezzo di vendita del mercato libero.
3) Valuta tutte le spese accessorie che andrai a pagare in caso di aggiudicazione dell’asta.
Tasse, spese condominiali arretrate ed eventuali oneri di messa in regola. Contatta l’amministratore se puoi, altrimenti nella perizia e nell’avviso di vendita troverai tutte le risposte.
4) Studia e compila correttamente la domanda di partecipazione all’asta.
Importo degli assegni circolari come potenziale anticipo (non allegare assegni bancari che ti escluderebbero), documenti da allegare, marca da bollo, etc. Considera sempre i tempi per l’emissione dell’assegno circolare da parte della banca.
5) Consegna della domanda di partecipazione.
Studiati la perizia e l’avviso di vendita come fosse la bibbia e presentati al posto giusto nel momento giusto per consegnare la tua domanda di partecipazione.
6) La partecipazione all’asta.
Preparati una strategia, definisci in anticipo il prezzo massimo dell’ultimo rilancio che sei disposto a fare: ricordati che non è il gioco del mercante in fiera di Natale e che quando sei là se ti fai prendere dal meccanismo del rilancio rischi di perdere di vista l’obiettivo che è fare l’affare e non comprare a qualsiasi costo.
7) Conferma dell’acquisto tramite il versamento del saldo.
Scopri entro quale termine e in che modalità dovrai versare il saldo che normalmente è del restante 90% del prezzo di aggiudicazione. I tempi di solito sono tra i 30 e i 60 giorni e con assegni circolari, ma informati e se hai bisogno del mutuo ipotecario della banca coordinati in tempo per ottenerlo.
8) Diventare proprietario con il decreto di trasferimento.
Scopri esattamente quando diventi proprietario in maniera definitiva e cioè quando avrai in mano l’unico documento che ti serve: il decreto firmato dal giudice esecutivo che trasferisce la proprietà all’aggiudicatario dell’asta.
9) Cancellare le ipoteche e trascrizioni.
Chi cancella le ipoteche che gravano sul tuo immobile? Può essere il tribunale o il professionista delegato alla vendita, è un informazione che devi seguire per non incappare in problemi successivi.
10) Disponibilità del possesso dell’immobile.
La casa è occupata con titolo o senza titolo? C’è un contratto d’affitto? Quando è stato stipulato? Tutte queste informazioni dovresti trovarle nella perizia e verificarle nel momento in cui vai a visionare l’immobile con il custode giudiziario: apri gli occhi e le orecchie! Eventualmente chi fa l’eventuale sgombero? L’ufficiale giudiziario con spese a carico della procedura o direttamente con un tuo avvocato nominato a tue spese.
Queste sono le chiavi fondamentali per iniziare a fare un buon affare. Poi sarà questione di esperienza, fortuna, giusto tempo, perseveranza e anche determinazione per portare a casa il risultato.
Il vantaggio delle aste immobiliari è, oltre allo sconto e la mancanza di intermediazione, il fatto che gli immobili sono trattati direttamente dal giudice o professionista delegato e quindi danno un certo grado di garanzia che è sempre una buona cosa in un mercato così incerto e aggressivo come quello degli immobili.
Ma l’opportunità delle aste rimane una delle migliori per chi vuole creare la sua libertà finanziaria con gli immobili e a tale scopo ti lascio questo video ripreso dalla trasmissione di “Ballarò”. Alla grande!
Ti senti sempre stanco/a oppure vorresti avere sempre la giusta energia in equilibrio?
Per quanto saremmo tutti decisamente contenti nel pensare che l’energia si presenta in una bottiglia, come la pozione magica di Asterix e Obelix, non è così. Ma questo non significa che non è possibile o meglio, il benessere che intendo io sta nella capacità del nostro corpo e nella nostra mente di avere la sua naturale energia.
Prima di tutto, non credo nell’energia immediata e nelle bibite sofisticate e colorate che sono fatte in laboratorio, piene di caffeina e taurina e sicuramente meno agli spot che ti invitano ad acquistare il prodotto con l’idea che: “Redbull ti mette le ali”. E poi, fondamentalmente l’energia che intendo io è quella “spinta costante” che ti fa stare in peak state per 16 ore al giorno per 7 giorni settimanali e non per al massimo un paio d’ore.
Secondo, una delle fonti più note di una fuga di energia è lo stress. Vedrete, non appena si imparano delle tecniche per ridurre lo stress, il livello di energia aumenterà. Un ottimo suggerimento da provare è la respirazione profonda diaframmatica, un altro è la meditazione.
Detto questo, prova a considerare queste cinque chiavi per aiutarti a recuperare uno slancio verso il benessere fisico:
1. Sonno adeguato – Questo può sembrare banale, ma molte persone soffrono di diverse forme di insonnia. Anche se la quantità media di tempo è di otto ore, ad alcuni può servire anche meno perché l’importante è la qualità del sonno e svegliarsi e sentirsi riposati. Questa valutazione la devi fare soltanto te.
Ti svegli spesso durante la notte e non hai un sonno continuo? Allora inizia ad evitare la caffeina e l’alcol per assicurare un sonno ristoratore.
2. Bevi acqua ed idratati – Non è solo importante per rimanere idratati per la pelle e la salute dell’apparato digerente, ma per ossigenare tutto il sistema linfatico e cellulare (non è un caso che la formula chimica dell’acqua sia composta oltre che dall’idrogeno anche da ossigeno: H2O). Si consapevole di quanta acqua stai bevendo per tutto il giorno.
Ti sentirai meglio quando avrai assorbito almeno 2 litri di acqua al giorno!
3. Mangia tanta frutta e verdura – Avere una dieta equilibrata è fondamentale per mantenere il nostro organismo in forma e al riparo dalle malattie. Esagera con le verdure e la frutta anche lontano dai pasti. Sfrutta l’alcalinità della verdura verde per abbassare l’acidità di altri alimenti: vai con zucchine, fagiolini, sedano, insalata.
Ricordi il vecchio detto “Una mela al giorno toglie il medico di torno”? Trasformalo in 3-4 mele al giorno tolgono il medico di torno.
4. Esercizio fisico - Anche se molte persone pensano che l’inattività fisica sia una forma per recuperare energia e riposo, non è così: i nostri muscoli sono stati fatti per essere utilizzati e sollecitati dal movimento fisico. L’esercizio fisico aumenta l’energia effettiva fornendo al cuore un maggiore pompaggio, producendo ossigeno al sangue e ai muscoli del corpo e aumentando la capacità cardio-respiratoria.
5. La colazione - Molti possono pensare che non è così importante, ma coloro che fanno colazione possono dire quale differenza abbiano nei giorni in cui la saltano. Il tuo corpo è a riposo tutta la notte e l’unico modo per farlo ripartire al mattino è nutrendolo. E ‘come cercare di avviare una macchina senza benzina – non funzionerà.
Qualcosa di leggero e sano è un ottimo modo per iniziare la giornata, vai anche con pane o fette biscottate integrali.
E la prossima volta ti senti un po’ pigro, metti sul lettore mp3 della musica energica che ti gasa, afferra una bottiglia d’acqua e inizia a fare una bella camminata veloce.
Prova queste 5 chiavi - sono una ricetta garantita per il tuo benessere fisico.
Tutti possono avere più energia durante il giorno, basta una piccola spinta di volontà e motivazione a compiere alcuni gesti che ci cambieranno la vita per avere una marcia in più.
Basta cambiare un paio di cose nella vostra routine quotidiana può fare la differenza, a volte basta spingersi oltre noi stessi anche solo per un centimetro per cambiarci la vita. Vi lascio vedere questo video che adoro per esortarvi a fare di più.
